Bei einer Hypothek handelt es sich um eine finanzielle Belastung, mit der eine Immobilie belastet wird. Ebenso kann bei einem Haus oder einer Eigentumswohnung eine solche Belastung vorliegen. Oft wird in diesem Zusammenhang von einem Grundpfandrecht gesprochen, dass in Abteilung III des Grundbuches eingetragen wird. Mit diesem Recht wird dann auch der Name des Gläubigers eingetragen, der Anspruch auf Auszahlung des Darlehens hat. Zunächst einmal hat der Gläubiger so Anspruch auf eine Forderung in der eingetragenen Höhe. Oft ist es möglich, dass es mehrere Gläubiger im Hinblick auf mehrere Forderungen geben kann und nicht nur einen Gläubiger mit einer Forderung. Wichtig ist dabei also, dass einer Hypothek an einem Haus, einer Eigentumswohnung oder einer Immobilie immer eine Forderung zugrunde liegt. Sollte es einmal zu einer Zwangsversteigerung oder einer Zwangsverwaltung kommen, kann der Gläubiger seine Forderung zu befriedigen. Auch kann der Gläubiger unter Bezug auf § 1147 BGB alles nutzen, damit er in den Genuss seiner Forderung kommt. Daher werden Schuldner einer Hypothek stets darauf achten, dass Hypotheken rechtzeitig wieder aus dem Grundbuch gelöscht werden können.

Doch nicht nur beim Grundpfandrecht wird von einer Hypothek gesprochen. Mitunter wird ein Darlehen aufgenommen, bei dem von einem Hypothekendarlehen gesprochen wird. Dieses Darlehen kann für eine Eigentumswohnung oder ein Haus genutzt werden. Oft wird hierbei ebenso von einer Hypothek gesprochen.

Bedeutend ist hierbei noch darauf zu achten, in welchen Fällen von einer Hypothek gesprochen werden kann. Nicht nur das Eigentum eines Grundstückes oder an einer Immobilie kann mit einer Hypothek belastet werden. Möglich ist das Eintragen einer Hypothek ebenso für ein Erbbaurecht, für das Gebäudeeigentum oder für das Erbbaurecht.

Die Hypothek ist mit einer Verpfändung gleichzusetzen, die durch Eintragung an den Gläubiger erfolgt ist. Dabei kann es bei verschiedenen Hypotheken zu einer Rangentstehung kommen, die bei einem Haus oder einer Immobilie existieren können. Doch auch eine Eigentumswohnung kann mehrere Hypotheken besitzen. In der Reihe des jeweiligen Rangs werden die Forderungen dann beglichen.

Doch das Bild in Bezug auf die Bedeutung der Hypothek hat sich verändert. Wurden diese früher vorwiegend ausgewählt, trägt den größten Anteil an Belastungen mit 80 Prozent die Grundschuld. Bei einem Blick auf die Belastungen der Grundstücke ist nur noch die Bestellung von 20 Prozent an Hypotheken erfolgt.